МЛСН - мультилистинг недвижимости | Продажа и покупка 1,2,3,4,5 комнатных квартир и комнат в Воронеже | Вторичка и новостройки | Продажа домов, коттеджей, дач и ком.недвижимости в Воронежской области
↓ Квартиры по типу жилья в Воронеже: кв. м., планировке, ремонту, этажу, площади, развитой инфраструктурой, детских садов, детской площадки, школы, микрорайон, в шаговой доступности магазинов и остановки ↓
Классификатор квартир в Воронеже
- Уникальное местоположение. Уникальная архитектура. Дома с количеством квартир не более 80. С резервной системой отопления и электроснабжения, с закрытой, охраняемой территорией и парковкой внутри здания или сообщающейся со зданием теплым переходом.
- Наличие централизованной системы очистки воды. Площадь квартир и площадь коридоров и лестниц должна быть приближена к соотношению 60/40. Высота потолков более 3 метров.
➜ Квартиры бизнес-класса в Воронеже.
- Индивидуальные планировки квартир. Наличие парковки внутри здания или сообщающейся со зданием теплым переходом. Охраняемая территория. Охрана или дежурный в подъезде. Собственная инфраструктура. Удобное и престижное местоположение.
➜ Квартиры комфорт-класса в Воронеже.
- Квартиры свободной планировки, либо с выбором нескольких типов планировок из квартир с одинаковым числом комнат. Наличие паркинга в шаговой доступности. Закрытая территория. Обширная дворовая территория с игровыми площадками. Основные конструкции зданий, как правило, выполнены из монолитного железобетона или из кирпича. Собственная инфраструктура.
➜ Квартиры эконом-класса в Воронеже.
- Новые дома, построенные после 90 года по типовым проектам. От советских проектов отличаются большим размером кухни, коридора и лестничных маршей. Современные материалы строительства. Отсутствует собственная инфраструктура.
✔ Стоимость покупки недвижимости в районе варьируется в пределах от 220 000 ₽ до 18 000 000 ₽
✔ Средняя цена квадратного метра от 4 073 тыс. ₽
↓ Объекты, которые есть в нашей базе ↓
3 320 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
5 600 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
1 650 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
3 700 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
7 900 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
2 800 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
11 380 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
2 280 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
3 500 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
2 550 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
3 000 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
3 500 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
9 500 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
1 490 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
4 200 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
18 000 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
1 960 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
2 990 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
1 300 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
680 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
1 550 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
1 150 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
5 800 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
220 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
1 820 000 ₽
(...₽ за м.2)
Возможен торг:
≤ 0 ₽
Цены на услуги агентств недвижимости в Воронеже
Обратите внимание на то, что в каждом агентстве недвижимости цены могут отличаться от представленных на сайте.
Наименование: | Описание услуги: | Цена: |
---|---|---|
Покупка квартиры | Услуга по подбору объекта недвижимости\объекта долевого строительства для Покупателя (подбор Объекта и организация его показа) | 1% от стоимости + 20000 руб |
Обмен квартир | По внутренней статистике, в 70% случаев продажа квартиры заканчивается покупкой новой. Данная услуга – особая возможность купить квартиру в строящемся доме и дождаться завершения строительства в своей «старой» квартире. | от 10000 руб. |
Междугородний обмен | Если вам нужно продать квартиру в одном городе, а купить в другом, два агентства-партнера из МПР помогут состыковать сделки по времени. Вам не придется ждать и снимать квартиру в другом городе. | от 10000 руб. |
Трейд-ин (trade-in) | Это услуга по «зачёту» стоимости вашей «старой» квартиры при расчёте за новую. Trade-in позволяет значительно сократить сроки сделки по покупке новой квартиры и, например, не упустить выгодный вариант. Плюс, эта программа дает значительную экономию, если новую квартиру приобретают на кредитные средства. | от 15000 руб. |
Новостройки с гарантией | Услуга по подбору объекта долевого строительства для Приобретателя с гарантией выкупа в случае несвоевремнной сдачи объекта в эксплуатацию (распространяется не на всех застройщиков) |
3% от стоимости,но не менее 30000 руб |
Ипотека | Предоставление информации о перечне документов, требуемых для рассмотрения заявки на выдачу кредита (займа) | 10000 руб. |
Военная ипотека | Программа предоставляет военнослужащим возможность участия в накопительно-ипотечной системе, и не дожидаясь окончания срока службы приобрести жилое помещение. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер военной службы. | 10000 руб. |
Продажа квартиры | Услуга Продавцу по поиску покупателя на объект недвижимости\объект долевого строительства (подбор Покупателя, организация переговоров, оформление предварительного договора) | 2% от стоимости + 20000 руб. |
Оценка недвижимости | Независимая оценка недвижимости по 19 составляющим оценки. Анализ рынка на данный момент времени - вы будите точно знать стоимость своего жилья и не продешивите при продаже. | 2800 руб. |
Cрочная продажа квартиры | Услуга «Срочная продажа» (срок подбора покупателя на объект недвижимости до подписания предварительного договора менее срока согласованного Срочным контрактом) | 2% от стоимости, но не менее 30000 руб. |
Абсолютная уверенность | Абсолютная гарантия за результат правовой экспертизы документов с финансовой ответственностью перед Покупателем для объектов недвижимости. | 2% от стоимости, но не менее 30 000 руб. |
Договор дарения | Составление договора дарения, либо соглашения об изменении режима собственности, либо об определении, либо перераспределении долей в общей собственности, либо определении порядка пользования объектом недвижимости, в простой письменной форме в соответствии с требованиями регистрирующего органа. | 3000 руб. |
Договор купли-продажи | Составление договора купли-продажи в простой письменной форме в соответствии с требованиями регистрирующего органа | 3000 руб. |
Сопровождение сделки | Сопровождение Клиента при подаче на государственную регистрацию Соглашения (Договора) об уступке правомочий (прав требований) на объект долевого строительства непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации | 6000 руб. |
Предупрежден - значит вооружен! Опыт при покупке квартиры
″Как продать квартиру из-под ипотеки. Суть программы «Ипотека в ипотеку» заключается в том, что первоначальный взнос покупателя перечисляется на счет продавца для погашения кредита. Эта сумма может равняться, а может и не совпадать с ипотечным балансом продавца.
Обычно этого достаточно частично, остальное - из других добирается из других источниках, в том числе кредитом покупателя квартиры. Клиентов с такой программой хватает: 20-30% от всех ипотечников. Их становится все больше: у людей нет денег, все в кредитах. Кроме того, падают ставки по ипотеке, что сказывается на общем объеме сделок. Многие такие квартиры продаются после развода: люди поженились, взяли ссуду, а потом пришлось поделить имущество. Это обычная ситуация.″
Как купить квартиру в Воронеже?
На заметку
Цены на недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра в Воронеже на сегодня составляет 4 073 тыс. р.
Что нужно знать перед покупкой квартиры в Воронеже.
Покупка квартиры - это всегда многоэтапная задача. Это требует времени и заботы со стороны покупателя.
В первую очередь определитесь, какая квартира в Воронеже вам нужна: однушка, двушка, трешка или, может быть, студия.
- В каком районе он находится.
- В каком состоянии.
- Сколько стоит.
Как подготовиться к покупке.
- Найдите квартиру в Воронеже, которая вам нравится и соответствует цене.
- Проверьте юридическую чистоту квартиры, если вы покупаете жилье на вторичном рынке в Воронеже, или надежность застройщика - если это новостройка в Воронеже.
- Подготовить необходимые документы.
Прежде чем покупать понравившуюся квартиру в Воронеже, необходимо проверить ее юридическую чистоту.
Проще говоря: проверьте документы и убедитесь, что квартира действительно принадлежит продавцу и не является, например, предметом судебного разбирательства.
Если вы покупаете квартиру в новостройке - проверяйте застройщика. Сначала найдите учредительные документы и документы, относящиеся к новому зданию и нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.
Вы можете одновременно проверить квартиру и собрать документы на покупку. Когда вы убедитесь, что квартира чистая, это позволит вам быстро заключить сделку купли-продажи.
Риски при покупке квартиры в Воронеже.
Главный риск вторички - это темное прошлое квартиры. На первый взгляд все в порядке, получается, что документы фальшивые, а у квартиры остались другие собственники. Это в основном
- Покупка квартиры по доверенности
- Непоследовательные продажи. У квартиры может быть не один, а несколько хозяев.
- Неучтенное наследство. Унаследованная от продавца квартира - рискованный объект.
- Жилье не приватизировано. На вторичном рынке жилья представлены неприватизированные квартиры, владельцы которых не владеют и не имеют права их продавать.
- Долги за жилищно-коммунальные услуги. Если у собственника были долги за электричество, отопление или воду, он должен был заплатить их сам.
- Новостройка не будет построена в срок. Строительство - это риск для застройщика и покупателя. Организатор строительства обязан предвидеть все на несколько лет вперед: доход от продаж, работу строителей, курсы валют и даже развитие законодательства. Прогнозы не всегда сбываются.
От чего зависит цена в Воронеже?
Внешние факторы:
″Внешний фактор - это те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:
Ситуация в регионе. Чем более благоприятен для жизни регион, тем обычно дороже недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе резко упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь достаточно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество своей жизни.″
Внутренние факторы:
″Внутренние факторы - это те, которые напрямую влияют на жилой комплекс и содержащуюся в нем квартиру. Площадь квартиры.″
Подведем итог при покупке квартиры в Воронеже.
1. Найдите квартиру в Воронеже, которая вам нравится и подходит по цене.
2. Проверить документы на квартиру и ее техническое состояние.
3. Заключаем предварительный договор купли-продажи квартиры и вносим предоплату или задаток.
4. Заключаем основной договор купли-продажи, рассчитываемся с продавцом и оформляем переход права собственности в Росреестре.
5. Принять квартиру у продавца: подписать акт приема-передачи, получить квитанцию на деньги и ключи.