Особенности покупки коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость - это объекты, изначально нежилые, которые можно использовать для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности. К таким объектам относятся склады, офисные здания, торговые центры, производственные комплексы и др. При этом недвижимость можно приобретать как напрямую у застройщика (если речь идет о новых объектах), так и на вторичном рынке.
При покупке коммерческой недвижимости есть подводные камни, которые необходимо учитывать при выборе объекта.
Вот 3 основных из них:

- Вы должны убедиться, что у продавца есть все права на предлагаемую вам недвижимость. Это очень важно, поскольку мошенничество является обычным явлением, когда сделка совершается кем-то, кто не имеет на это права, после чего договор оспаривается в суде, и покупатель теряет как деньги, так и имущество;
- Капитальность недвижимости - часто бывают ситуации, когда изначально некапитальное здание (киоски, хозяйственные постройки и т. д.) переоформляются как капитальные постройки и продается. Но новый собственник может столкнуться с трудностями в будущем, поскольку процедура перехода в структуру капитальной постройки может быть нарушена или даже фиктивна. Следовательно, если вас интересует капитальная стройка, сначала ее следует строить как капитальную;
- Перевод жилого фонда в нежилой аналогичен предыдущей ситуации. Коммерческая недвижимость часто создается путем перерегистрации жилой недвижимости (например, многоквартирных домов или их частей). В этом случае процедура перевода в нежилой фонд должна проводиться очень тщательно и строго в соответствии с законом, иначе в будущем у покупателя возникнут проблемы (например, претензии от бывших резидентов или тех, кто претендует на право жить в этой собственности)